ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
Для чего нужно знать рыночную стоимость земли, находящейся в собственности? Земля, как и остальное имущество, и производственные активы компании, является активом, который может и должен приносить прибыль. Способов получения выгоды много: строительство, прибыль от сдачи в аренду, размещение под залог для получения кредитных продуктов банков на развитие производства. Кроме указанного, подобная оценка может понадобиться при вступлении в наследство для исчисления госпошлины при передаче права на участок новому собственнику. В таком случае оценка проводится по состоянию на дату смерти предыдущего владельца земли.
Земельные участки различаются формами, видом, характером использования. Корректное определение цены находящейся в собственности земли или стоимости аренды земельного участка – важнейший фактор для дальнейшего эффективного использования этого актива. В нашей компании профессиональные оценщики определят актуальную стоимость с учётом текущей обстановки на рынке недвижимости и предоставят официальное заключение. Мы проводим оценку рыночной стоимости, как незастроенных земельных участков, так и с имеющимися сооружениями. Независимая оценка земли — одно из направлений нашей профессиональной деятельности. Мы предлагаем оценку всех категорий земель — сельскохозяйственных, промышленных, населенных пунктов с учетом вида разрешенного использования.
Важными факторами, которые учитывают при оценке земли, считаются:
- форма находящегося в собственности земельного участка, площадь, удалённость от населённых пунктов, автомобильных и железнодорожных магистралей, присутствие подъездных путей и их качество, назначение, разрешенное использование;
- наличие инженерных коммуникаций (подводка газа, водопровод и канализация, электрические сети);
- инфраструктура;
- наличие улучшений земельного участка;
- наличие и стоимость построек на участке.
Для проведения оценки в большинстве случаев оценщику необходимо произвести осмотр оцениваемого участка, сделать соответствующие фотографии, ознакомиться с пакетом имеющихся у заказчика документов для определения целевого назначения и ознакомления со всеми деталями по объекту оценки. В числе предоставляемых документов должны быть подтверждающие имеющиеся права собственности, кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости.
Необходимые документы и информация для проведения оценки:
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения и тп);
- полное или частичное право на земельный участок;
- визуальный осмотр объекта.